刘海生：上海房价仍偏高 限购何时取消要看条件

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上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨日在“2012上海民生访谈”中表示，上海房地产市场的投机性投资需求已基本得到遏制，上海将继续坚决执行楼市调控政策，力度不减，政策不变，何时取消限购将视情况而定。他还表示，上海的房价去年基本上没有上涨，但目前上海的房价仍然偏高。

刘海生说，上海房地产宏观调控政策已经实施两年，特别是去年以来，采取了一系列联合打击措施，市场投资和投机行为基本得到遏制。去年房价基本没有上涨，从去年10月到今年3月，房地产市场指数一直为负。自去年10月以来，二手房市场也已连续6个月下跌，这使得房价得到了控制。

他指出，上海实施国家宏观调控政策也符合上海的实际。首先，上海是房价高的地区之一；第二，上海的土地资源特别稀缺；第三，上海的流动人口近年来增长迅速。因此，在上海转型发展的研究中，其中之一就是减少对房地产的依赖。在上海未来的经济发展中，不要对房地产寄予太大的希望。

刘海生说，住房问题的核心实际上是房价问题，而房价问题实际上是支付能力问题。"从这个概念来看，目前的房价非常高."他指出，现在没有提到中等收入，也就是说，中上收入和房价比之间有很大的差距。

关于“销售限制政策何时撤销？”，刘海生说，限购政策是国家一级的宏观调控政策，上海也需要限购。何时取消取决于条件，包括房价是否受到控制，必须回到一个相对合理的水平。从上海的角度来看，我们应该坚持抑制投资和投机。

「我们亦已向有关部门反映是否有其他方法，例如税务政策和银行信贷政策，包括目前在上海试行的物业税政策。上海的物业税政策是为了满足基本的生活需要而免除物业税，如果超过了就要征税。因此，最好用财务杠杆来调节。”刘海生表示，上海的土地资源极其稀缺，商品房市场将突出“三个主要方面”:居住为主要因素，普通市民消费为主要因素，普通商品房为主要因素。在这一目标下，“减少对房地产的依赖”是调控的重点。