马光远：需谨慎看待京沪等地楼市回暖 警惕限购放松

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中国广播网北京4月5日电据中国之声新闻报道，第一季度整体成交量和价格均有所下降，3月份成交量出现反弹。尽管北京房价逐月持续下跌，但房价同比下降的趋势并不明显。因此，在中国之声的特别观察家、著名经济学家马光远看来，目前的房价还远没有回落到人们购房时的心理价位，仅仅需要复苏的理由还不够充分。

马光远:以目前的价格，如果我们想解释有大量的人需要生活在市场上，至少我不相信这种情况。

因此，马光远对3月份交易量的反弹表示了更多的担忧。他建议，在做出政策判断之前，必须澄清北京和上海等一线城市出现这种现象的原因。

马光远:首先，1月和2月的季节性因素和节假日因素导致3月份整体交易量反弹，这是比较正常的；第二，我们担心这项政策在执行中可能会出现一些问题，例如限购政策是否得到严格执行。我们必须警惕这种恐慌。

如果我们超越政策层面思考，作为普通购房者，我们可能更关心的是，是不是该出手了？在未来的楼市调控中，应该做什么样的理性修复？

房交会才刚刚开始，我们还得等“量价”的程度和效果。然而，首创置业董事长刘对“量价”的实际价值并不乐观。他认为，二、三线城市的房价下跌是非常小的空空间，而一线城市的房价只会在周边城市地区下跌。

刘:北京三环路没有新项目，四环路也没有几个项目。这些核心地区的价格相对稳定。

因此，观望情绪不仅存在于购房者，也存在于房地产开发商。然而，在马光远看来，目前的调控政策已经使开发商的对策出现了明显的分化。

马光远:不像过去，80%和90%的开发商都承担了这个负担。现在，有些人认为政策可能会长期坚持，价格肯定会以数量来交换，但有些人仍然要承担负担，例如减少住房供应和投资。然后是开发商自己做出的理性判断。五到十年后，整个房地产仍处于整体失衡或短缺状态。目前，最关键的障碍仍然在于价格，这意味着每个人都在不断增加投资以获得价格回报，并通过增加供给来保持房地产市场的整体稳定。

基于不同的政策判断，房地产开发商做出不同的决策。在这种情况下，如何通过政策层面的合理调整，确保整个房地产市场健康走出寒冬？除了反复强调抑制投机性投资需求和制度化建设之外，马光远的建议是，在短期内给予有需要的房地产开发商差别优惠待遇。

马光远:为了鼓励增加普通住房的供应，可以给提供普通住房的开发商一些优惠政策吗？我们不能玩恶性游戏。为了切断他的资金链，一旦切断后整个供应直线下降，我担心未来(复仇)的心态仍然很大。