郑新立：房价收入比为6比较合理

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中国国际经济交流中心执行副总裁郑新立4月3日在博鳌亚洲论坛2012年年会“2012中国房地产改革”上表示，房价收入比，即一套标准住房的价格相当于该地区家庭平均年收入的6倍左右，这可能是合理的。如果房价高于这个价格，应该通过调控降低。

郑新立说:

首先，房地产本身是一种商品，但它不是一种纯粹的商品。它是一种商品，具有公共产品的性质。因此，房地产开发的首要目标是实现党的十七大提出的居者有其屋。在这一前提下，通过商品经营，房地产已经成为拉动经济增长的持久支柱产业。

其次，房价应该保持在一个合理的水平。根据国际经验，房价与收入的比例，即一套标准住房的价格相当于该地区家庭平均年收入的6倍左右，这可能是合理的。现在，如果房价高于这个价格，我们应该通过调控来降低房价，通过薄利多销来增加供给，鼓励人们购买，扩大房地产供给和市场销售的规模，以实现这个行业的健康可持续发展。

第三，调控房地产的手段在于地方政府，因此稳定房地产价格的主要责任在于地方政府，因为土地供应掌握在地方政府手中。土地供应的价格也掌握在地方政府手中。我从供应住房的土地价格中少拿一点，这样价格就可以低一些，以满足群众的需要。因此，有必要强化地方政府稳定城镇居民住房价格的责任，实行问责制。

第四，建立经济适用房制度，完善三大体系。一是建立保障住房收入的标准。经济适用房标准。保障性住房退出机制。只有建立了这三个体系，经济适用房才能形成良性循环。

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